Hoppenhofstraat 11, Batenburg

Landelijk en aan de Maas ligt het stadje Batenburg. Hier ligt aan de rand van het dorp, omringt door groen deze recent geheel gerenoveerde hoekwoning. De woning maakt onderdeel uit van een blokje van 3 woningen en is aan de achterzijde uitgebouwd.

In 2021 is de woning aan de achterzijde niet alleen uitgebouwd met een bijkeuken, maar zijn intern zowel de cosmetische afwerking, alsmede de voorzieningen en de installaties compleet vernieuwd. Het resultaat is een instapklare woning met modern comfort en een eigentijdse uitstraling. Uiteraard is er aan duurzaamheid gedacht. De gevels, het dak en de vloeren zijn geïsoleerd. In 2018 waren de kozijnen allen al vervangen door kunststof exemplaren met HR++ glas en dit jaar zijn er ook nog 6 zonnepanelen gelegd.

De voor-, zij- en achtertuin op het zuiden zijn fraai aangelegd en ingericht met vaste planten, hagen, zonneterras, stukje kunstgazon, erfafscheiding en twee parkeerplaatsen op eigen terrein. In de tuin staat een houten (fietsen)berging met daaraan een overkapping voor de nodige schaduw op het tweede terras. Veel privacy en fraaie uitkijk over de aangrenzende landelijke omgeving.

De directe omgeving is ruim opgezet met uitsluitend laagbouw. Vanuit het huis en de tuin kijk je over weides, groen en natuurlijk kun je de voor Batenburg zo bekende ruïne zien.

Batenburg ligt volkomen rustig en vrij omringd door diverse natuur. Waterlandschap, uiterwaarden, akkers, weiden, een vogelreservaat en een prachtig strandje op een paar honderd meter aan de nevengeul van de Maas. Maar toch ook heel centraal want in circa 7 autominuten bereikt u de oprit van de A50. Plaatsen als Wijchen met treinstation, de stad Nijmegen en zelfs ’s Hertogenbosch zijn met de auto makkelijk en snel filevrij bereikbaar.

Indeling:

Begane grond: entree; hal met meterkast, toilet met hangend closet; toegang tot de (provisie)kelder.
Lichte woonkamer met raam in de zijgevel. Open keuken met voorzien van een wandopstelling met inductie kookplaat, afzuigkap, combioven en koelkast. Voorts een spoeleiland met vaatwasser.
Aan de achterzijde een ruime bijkeuken met achterentree. Hier bevinden zich de aansluitingen van het witgoed, de opstelling van de cv-ketel en verder veel berg- en/of hobbyruimte.

Eerste verdieping: overloop; drie slaapkamers van 13, 10 en 7 m² waarvan 2 kamers met inbouwkasten. Badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel.

Bijzonderheden:
- Centrale verwarming via jonge (2021) Nefit hr- combiketel.
- Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie.
- Kunststof kozijnen met draai-/kiepramen HR++ beglazing.
- In 2024 zijn 6 zonnepanelen geplaatst.
- Energielabel B.
- Moderne keuken, badkamer en dito toilet uit 2021.
- Nieuwe 3-fase groepenkast met automaten en elektrische bedrading geheel vervangen.
- Houten (tuin/fietsen)berging én 2 parkeerplaatsen.
- Rustig maar toch centraal gelegen aan de rand van het historische centrum van een leuk stadje, met veel verenigingen en
activiteiten zoals het jaarlijkse 3-daagse muzikale Batenburg Barok Festival.
- Goed bereikbaar en op enkele minuten van het landelijk wegennet en regionale voorzieningen.
- Het stadje telt 650 inwoners en kan worden getypeerd als een gemoedelijke gemeenschap. Rust en ruimte zijn hier de
kernwaarden.